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低谷中寻亮点2012年京郊哪些板块值得

2019/08/16 来源:陇南信息港

导读

曹孟德与刘玄德皆为三国枭雄,一个长歌当啸,锋芒毕露;一个韬光养晦,垂翅附冥鸿;二者煮酒论英雄也流传至今。面对2012年楼市板块演义,通州、大

  曹孟德与刘玄德皆为三国枭雄,一个长歌当啸,锋芒毕露;一个韬光养晦,垂翅附冥鸿;二者煮酒论英雄也流传至今。面对2012年楼市板块演义,通州、大兴、房山、顺义、昌平,如今谁才是楼市真英雄?

  北京楼市从2010年以来便在调控与增长中博弈腾挪,上演一幕幕风云演义;18区县各路英雄“八仙过海,各显神通”,从虎年大获全胜赚得盆满钵满,通州房价扶摇直上25000元/平米、5条通往郊区的地铁线同时开通拉动五大新城楼市,大兴黄村、房山长阳成为热区;到兔年严厉调控下房价从观望到实质下降,各区县要么韬光养晦、要么三十六计走为上,其精彩不逊色年度大戏,龙年之际何妨效尤曹操刘备,青梅煮酒间纵论楼市板块群雄。

  曹操问“群英”:低谷中寻亮点,2012年哪些板块值得期待?

  通州对政策极度敏感的“体质”,已经成为北京楼市的出头鸟、风向标。尽管人们对通州楼市更多地持有观望的态度,但是通州新城建设领导小组的成立,又一次点燃了购房人对通州楼市长远看好的信心。通州不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作, 条地铁新线、名校引进战略、通州国际医疗城落户等各项建设开始“动真格”,近日,关于运河核心区、北苑-西门、果园周边、主题休闲区和环渤海总部基地等五大商圈规划更是显山露水。而随着富力、金隅、华业、华远、合生、绿城等重量级房企争相逐鹿,通州“底气”渐足。

  由于房山长阳新城是楼市的一个全新区域,基本以纯新盘为主。2010年,中粮万科长阳半岛的4次热销,让外界渐渐熟知房山长阳的居住潜力。在区域建设方面,地铁房山线和9号线南端已经开通,但尚未与市区地铁连通换乘;作为新开发区域,作为项目配套的、区域还在完善之中,仍未形成规模有待时间考验。

  大兴区域新盘项目较多,而且这些项目体量均比较大,这无疑会加剧区域内普通住宅项目之间的竞争压力,从而有可能影响该区域项目的价格走势。在基础设施配套方面,虽有北京第二国际机场这张国际化牌,但规划发展周期较长,当前交通不便成为主要的制约因素,居住的交通和时间成本降低,需购房者长期等待。

  对于郊区而言,判断一个区域楼市是否向好,首先就要看轨道交通和商业氛围,就这一点来看,通州显然是早拥有轨道交通线的五环外区县,多年的发展商业氛围也已具有相当规模,因此,整体来看其成熟度还是要略显。但是也应该看到,随着各郊区轨道交通的延伸,其他区县的配套也在快速完善之中,这就要求未来郊区各区域比拼的将不单纯是交通,市政环境、未来规划等更宏观维度,同样是郊区房地产保值增值的决定性因素。业内人士表示,从通州新城的规划和近成立的新城建设领导小组来看,该规划或将得到加速落实,未来通州很可能还将是一个新的城市中心所在。

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