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2019/10/13 来源:陇南信息港

导读

2007年中国房地产猜想 房地产业将告别资源垄断1.鼓励自住消费、加大政府保障功能2006年的调控政策中特别规定了两个70/90的比

  2007年中国房地产猜想 房地产业将告别资源垄断

  1.鼓励自住消费、加大政府保障功能

  2006年的调控政策中特别规定了两个70/90的比例,同时建设部督促尚

  未建立廉租住房制度的城市,必须在2006年年底前建立并实施。这表明2006

  年的调控主题是促进住房保障体系的建立和完善,目的在于保护房地产市场的合理需

  求。2007年鼓励自住消费、加大政府保障功能的基调不会改变。

  2.支柱行业地位不变

  虽然房地产市场过热现象引起了政府的连年调控,但是调控的目的始终不在于打

  击市场,而是保证市场的长期稳定发展。这是由于房地产行业在经济中的重要作用决

  定的。固定资产投资、社会消费和进出口是我国GDP增长的三驾马车。

  3.调控将兼顾多面平衡

  2000年以来中国房地产市场的发展,很大程度上是因为长期积压的购房需求

  的集中爆发。但在相应的税收、金融等配套政策环境还不成熟的情况下,急剧增长的

  供需显然给市场带来了潜在的过热风险。

  而由于中国城市化进程的进行、中国经济的持续发展、人民收入和生活水平的提

  高,住房需求从长期来看还将处于上升阶段,如何在调节过度的、非理性的供需与保

  护合理的、广大居民的住房需求之间取得平衡,将是下阶段调控政策的着眼点。

  4.房地产将告别资源垄断

  土地的稀缺性使得房地产成为了资源垄断性行业。但是,国内房地产业现状是一

  方面用地紧张、建筑用地与农业用地的矛盾突出,而另一方面,我国每年因为建筑施

  工质量的问题导致的隐性建筑损失约在4500亿元人民币,许多房屋连50年的寿

  命都达不到,带来极大的重复建设和资源浪费。

  房地产应该在资源节约和环境友好中寻找机会,形成资源和环境的共生链条。

  5.园区土地开发将裂变出新模式

  随着市场的深化和开发水平的提高,工业地产、商业地产将吸引更多开发商的注

  意。

  与此同时,商业地产、工业地产等更是已经吸引了国外基金的关注,收购案例层

  出不穷。园区开发将在撤销、规并、压缩、整合、竞争中裂变出新的土地需求,在合

  理、科学的城市规划的前提下,这类需求应该得到扶持和鼓励。

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