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楼市处于转折期租房能不能安居乐业

2019/11/09 来源:陇南信息港

导读

楼市处于转折期 租房能不能安居乐业?业内人士表示,现阶段楼市处于转折期,可以优先考虑租房许多年轻人认为,从长远看,虽然租房并不如买房

楼市处于转折期 租房能不能安居乐业?

业内人士表示,现阶段楼市处于转折期,可以优先考虑租房

许多年轻人认为,从长远看,虽然租房并不如买房,但租房住不失为一种选择。 本报 姜志强 摄

几年前,一位在深圳工作的美籍朋友乔斯在美国买的房子价格约20万美元,现在已升值至30万美元。在经济尚未复苏的情况下,乔斯觉得自己不能负担这套房子诸如物业税之类的一些费用,于是考虑卖掉。但没想到的是,他以原价20万美元出手都无人问津。

他说: 还是卖掉的好,即使回国我也会租房住,租房子灵活方便,又省掉了大量费用。 乔斯的这种想法,其实在深圳有大量仿效者。

采访的市民中,许多人尤其是年轻人认为,从长远看,虽然租房并不如买房,但是租房住不失为一种选择。

林先生住在福田中心区某小区,6月份房价快速上涨时,他把自己那套三房两厅120多平方米的房卖了,总价350多万元。但与此同时,他与买家签订了一个合同,租用这套房子,每个月租金7000元。这样,他每年的租金为8万元左右,余下的钱他用来投资。

林先生说, 房价的上涨是有波动周期的,有上涨就会有下跌。现在我租房住,也没有感觉到不方便。相反,我用这笔钱去投资,获得的收益比租金大得多。

进入二季度,深圳房价加速上扬。然而,住宅租赁市场表现却不尽如人意,住宅租金显然跟不上房价上扬的速度,深圳市出租屋呈现租金整体下跌、空置率明显上升的态势。数据显示,全市出租屋租金整体同比下跌8.87%,其中住宅租金同比下降6.86%,空置率同比上升11%。

7月2日,太平戴维斯发布了2009年第二季度房产市场研究报告。报告显示,深圳高端私人住宅市场租金指数本季度环比下降3.2%,为72.6元/平方米/月。其中别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%。住宅租金远远跑输大市,深圳楼市租售比创历史新高。

有人算了一笔账。以租房两年计算,每月租金3000元,两年总共7.2万元。而如果现在福田区买一套100平方米的房子,以每平方米1.8万元算,总价即180万元。如果房价以10%的幅度波动,未来两年内下跌10%,损失即达18万元。而即使仅下跌5%,损失也高达9万元,高于租房支出。

业内人士表示,今年上半年,深圳房价上涨过于迅猛,目前成交量已较大幅度下滑,加上国家鼓励住宅消费的优惠政策年底即将到期,房地产面临的市场和政策风险逐渐加大。在这一形势下,以租房做暂时观望是一种明智选择。

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